回遷房指的是什么呢？回遷房大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有什么不同嗎？

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-01 09:30:27

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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

一、回遷房大產(chǎn)權和小產(chǎn)權

回遷房大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：

1.大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的。

2.大產(chǎn)權拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權的話，是沒有拆遷補償?shù)摹?/p>

3.小產(chǎn)權房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患。

4.小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市買賣。

三、回遷房怎么賣

回遷房應在取得房產(chǎn)證后按照普通的商品房買賣出售。房屋買賣變更物權需要到房屋管理機構進行產(chǎn)權變更登記，如果房屋本身就沒有房產(chǎn)證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進行產(chǎn)權變更登記，所以，沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，有房產(chǎn)證是可以買賣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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