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民法典房產證還沒辦下來可以改名字嗎房產證上加名字需要什么手續(xù)

來源: 華律網(wǎng) 2022-08-31 16:43:41

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民法典房產證還沒辦下來可以改名字嗎

準確的講不一定，因為有兩種情況：

第一種如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以;

第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶。

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。