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房產(chǎn)他項權證是什么意思？辦理房屋他項權證申請材料都有哪些？

來源: 法務網(wǎng) 2023-02-02 14:47:17

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一、房屋他項權利證是什么意思?

房屋的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。抵押人申請他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。嚴格來說，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。而房屋他項權證就是用來證明這些權利的法律憑證。

抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

二、辦理房屋他項權證申請材料

需提供的資料

(一)必須提供的資料：

1、房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。

綜上所述，房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證，抵押人辦理房屋抵押貸款后由放款銀行保存，依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。在他項權證未注銷之前，該房產(chǎn)處置權受到銀行限制，未經(jīng)同意不得進行合法交易和辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

標簽：房產(chǎn)他項證申請材料按揭貸款他項權利內(nèi)容

溫馨提示：

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