二手房沒(méi)有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同的可以買賣嗎？二手房沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-11-01 09:40:15

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一、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證,有購(gòu)房合同的可以買賣嗎

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證,有購(gòu)房合同,不可以買賣。有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒(méi)有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。

二、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷是沒(méi)有賠償?shù)?。房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。對(duì)違法建筑一律是無(wú)償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和相同地段的商品房?jī)r(jià)格差異不大。但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。

標(biāo)簽：二手房購(gòu)房合同二手房拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證

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